Besenrein übergeben – was heißt das?

Die kurze Antwort

Besenrein heißt: Die Wohnung ist leer, grobe Verschmutzungen sind beseitigt und die Böden sind gefegt. Eine gründliche Reinigung mit Fensterputzen und Schrubben ist damit nicht gemeint. Der Bundesgerichtshof hat das 2006 so festgehalten (Urteil vom 28.06.2006, VIII ZR 124/05): Besenrein bedeutet die Beseitigung grober Verschmutzungen, nicht mehr.

Was im Einzelfall geschuldet ist, hängt aber vom Mietvertrag ab. Steht dort eine weitergehende Reinigungspflicht, gilt diese. Lesen Sie den Vertrag deshalb vor dem Auszug noch einmal genau.

Das gehört zu besenrein

• Wohnung vollständig geräumtKeine Möbel, kein Hausrat, keine Kartons – auch nicht im Keller- oder Dachbodenabteil.
• Böden gefegtAlle Räume einschließlich Flur, Bad, Küche und Abstellraum.
• Grober Schmutz entferntKeine Essensreste, Spinnweben, Staubflusen oder Flecken, die sich einfach beseitigen lassen.
• Müll entsorgtAuch Sperrmüll vor dem Haus oder im Hof muss weg sein.
• Dübel und NägelOb Löcher geschlossen werden müssen, regelt der Vertrag. Im Zweifel vorher klären.
• Schlüssel vollständigAlle Schlüssel, auch für Keller und Briefkasten, bei der Übergabe dabei.

Besenrein, gereinigt oder renoviert?

Diese drei Begriffe werden oft verwechselt. Besenrein ist die Mindestanforderung: leer und gefegt. Gereinigt oder „in sauberem Zustand“ geht weiter und umfasst meist Fenster, Sanitär, Küche und Böden feucht gewischt. Renoviert betrifft Schönheitsreparaturen wie Streichen – ob Sie dazu verpflichtet sind, hängt von der Wirksamkeit der Klausel im Vertrag ab.

Wer unsicher ist, fährt mit einer Endreinigung auf der sicheren Seite. Sie kostet weniger als ein Streit um die Kaution.

Übergabeprotokoll nicht vergessen

Gehen Sie die Wohnung gemeinsam mit dem Vermieter durch und halten Sie den Zustand schriftlich fest, am besten mit Fotos. Mängel, die im Protokoll nicht stehen, lassen sich später schwer nachträglich geltend machen.

Typische Streitpunkte